不動産の買い方
①. 過去・現在・未来のお財布を確認しよう！
いきなりお金の話からがスタートで敬遠なされる方もいるかと思います。
でも、私が不動産を10年間にわたり携わらせていただく中で、この第一歩を踏み込めないのであれば、未熟だと思っております。
ここを押さえておくことで、最短で最善な物件に出会うことができ、ご満足いただけたと感じております。
今お持ちのお財布を見せてください！ということではありませんw
ご一緒にご自身のお財布はどんなお財布かを確認していきましょうというお話です ^^
まず、お財布の中には、現金がありますね。
そして、クレジットカード、キャッシュカード、ポイントカード、交通系パス、各種ペイペイ、運転免許証 etc...
これが、今のご自身のお財布の色や形です。
では、10年前のお財布を確認していきましょう！
仮にご自身が30歳だとしたら、20歳の時のことを思い浮かべてください。
学生なのか、すでに社会人なのか、それぞれの過去がありますよね。
さぁ、お財布の中には、現金があります。
地元金融機関のキャッシュカードもあります。
しかし、10代から少し大人になったばっかりで、現金は少ないのではないでしょうか？
クレジットカードは？
あっ！最近ショッピングモールで与信を通して作ったばかりですね！！
そして、ポイントカード、交通系パスもありますね。
運転免許証は、今年の夏休みに合宿で取得予定でしょうか！？
これが、過去のご自身のお財布の色や形です。
さてこの10年間でどう変わっていったでしょうか？
現金を少しずつ積み立てた方もいるでしょう🏦
最近できた恋人と同棲するために1Rから引っ越された方もいるでしょう💓
友達との思い出にレジャーを楽しんだ方もいるでしょう🚙
推し活のためにご献上をなされた方もいるでしょう ^^♪
10年で気遣いないうちにいろいろなイベントや思い出が増えてきたことと思います。
では、ふたつめの質問です！
その時にどうやって支払ったかを思い出してください。
貯めていた現金で支払うことができれば一番ですが…
若い時期に残ったお年玉やアルバイト代で支払うことができなかった経験はありませんか？
もし、親御さんのすねをかじれるのであれば、かじれるだけいただきましょうw
しかし…
現実それでも足りない瞬間が目の前に現れます。
そんな時には、ローンを借りる必要がありましたよね。
・カーローン
・ショッピングローン
・リボ払い
・携帯電話の割賦販売 (※ご存じない方もいらっしゃいますが、携帯電話も回数払いのローンです。) etc ...
各種どのような種類のローンであっても、ご自身の信用で購入してきたこととなります。
では、現在に戻って改めてお財布を見てみてください。
さっきと見え方が変わってきませんか？
現金は同じように入っているけど…
昨年に家族が増えたことで車を買い替えたから、クレジットカードでカーローンを組んだな。
一昨年は、携帯が古くなって新しい機種に変えたな。
3年前にペイペイの残高設定をキャッシュカードからクレジットカード設定に変更したな。 etc...
その時に、何かの書類にサインや本人確認を提示した記憶はありませんか？
各販売元はご自身の信用情報(支払い履歴)を確認した後に、サービスを提供していることとなります。
【…！！】
そう！
お気づきになられたかと思いますが、お家を買いに行こうとしているけど、私はどんなお財布を持っているかも知らないで
買い物をしようとしているという方をとても多く見てきました。
【いや、私は買うつもりなくウインドウショッピングだから…】
とお考えの方もいらっしゃるかもしれません。
それならば、その時期にお探ししましょう！
不動産はオンリーワンの物を探すお買い物です ^^
時期によってご自身のお財布も物件の値段も状態も千差万別です。
(※こちらの理由はまた後程ご説明いたします！)
さて、ではご自身の信用は何で計ると思いますか？
それは、過去から現在までのお財布の使い方と未来のお財布(直近年度年収)への期待値です。
借りたい金額が多ければ多いほど、その信用を借りるための使い方と期待値を求められます。
例えば、3000万円や4000万円の不動産を購入するのに、ネットバンクで申請した事前審査(銀行の融資確認)で借りられると確認した。
と、お話しされる方がいらっしゃいます。
ネットバンクの事前審査は、信用情報(支払い履歴)を取得していません。
また、直近年度年収資料(源泉徴収票)も確認しておりません。
これは、本当にはご自身を信用していないという状態です。
なんかせっかくOKしてもらえたのに本当は信用されていないのはさみしいですよね😿
ちゃんと金融機関でマイホームの事前審査をいたしましょう！
それもできれば、不動産さんを通して、事前審査することをおすすめいたします。
大きな理由は2つ、1つ目は事前審査を申請するのには手間がかかります。
金融機関が営業している平日9時から15時などの間に窓口にご自身で行って手続きをするのは大変ではないでしょうか？
毎日、お仕事や育児、趣味の時間など、みなさんお忙しい中でご生活をなされていると思います。
少しでも有意義に一日をお過ごしいただけますように、めんどくさいことは私にお任せください！！
2つ目は、ご自身にあった最善の金融機関をお探しできます。
公務員なのか、正社員なのか、自営業なのか、などによって融資の得意不得意が金融機関にもございます。
また、いくつかの金融機関へ事前審査を提出し、比較検討のためのアドバイスをさせていただくことも可能です。
そして、数字だけでは判断できないことを銀行員さんは、保証会社へ作文をすることもあります。
どの方が上手に伝えてくれるかを一見でお会いして判断するのは難しいですよね。
私へお任せください。
事前審査をお手伝いするのに費用は一切かかりません。
(※業者さんによっては、事前審査の代行手数料を請求なされることもありますのでご注意ください。)
私は、目的地へ安全にお連れするコーディネーターであり、快適な住まいへ導くコンシェルジュであり、困ったときに頼りになるカウンセラーとして、お力になれたらと思っております。
長くなってしまい申し訳ありません💦
ここで押さえておきたいのは、現金も財産ですが、ローン(信用)も財産ということです。
ちゃんと事前審査をしてより良い方法で不動産を購入いたしましょう。
現在の国の政策内で、マイホームを購入する際には、住宅ローン控除などもあり、
現金での購入より、せめて一定期間内でもローンをお借りなされることをおすすめする場合が多々あります。
個人的には、住宅ローンの場合、基本に団体信用生命保険(団信)がかかっているので、長くお借りいただくことをおすすめいたします。
(※こちらの話はまた長くなってしまいますので、今度お会いした際にご説明いたしますね^^ )
不動産のことはリブハレルヤへお任せください！！